S’ils sont 80% à rêver de devenir propriétaires, seuls 60% des Français le sont réellement. L’investissement immobilier suscite une véritable effervescence. Néanmoins, avant de sauter le cap, il convient de faire le point sur les atouts et limites de cette opération qui ne relève certainement pas de l’improvisation.
Investir dans l’immobilier : les bonnes démarches pour réussir
Au risque de subir certains déboires, ne vous lancez surtout pas tête baissée dans l’investissement immobilier. Bien s’informer et surtout, établir une stratégie d’investissement constituent la clé de la réussite. Cela passe dans un premier temps par le choix d’un bon emplacement, un paramètre crucial dans l’immobilier locatif. Un quartier bien desservi, équipé adéquatement, agréable à vivre… ne laissez passer aucun détail. Car il est important de réfléchir sur le long terme en pensant par exemple à la revente.
Et comme on le sait, un bien trouve plus vite preneur lorsqu’il profite d’une localisation géographique de choix. Cibler également le marché locatif porteur est de rigueur pour trouver plus aisément des locataires. Au-delà de ces paramètres, déterminez le type de logement dans lequel investir : une petite ou une grande surface ? Un logement neuf ou ancien ? L’étape la plus épineuse quant à elle porte sur le budget et le financement. Il va falloir vous préparer à contracter un crédit immobilier pour financer votre projet. Le Magazine de l’Immobilier vous donnera tous les tuyaux nécessaires pour faire accepter votre demande de prêt auprès des organismes financiers. Plus tard, vous étudierez les autres détails de type « vais-je louer vide ou meublé ? » « Quel locataire choisir et quel loyer fixé ? »
Les avantages d’un tel investissement
Une fois que vous avez réuni toutes les informations requises sur les démarches à entreprendre dans l’investissement locatif, il est temps de se pencher sur les intérêts d’une telle opération. Investir dans l’immobilier génère une foule d’avantages. Déjà, il permet de se constituer un patrimoine que vous transmettrez plus tard à vos descendants. N’oubliez pas que la valeur d’un bien immobilier qu’il s’agisse de votre propre maison ou bien locatif, augmente progressivement tant que celui-ci bénéficie d’une position géographique stratégique et qu’il est correctement entretenu.
Et puis, l’immobilier locatif est un pari sur l’avenir, car il est source de revenu, notamment pour compléter les pensions de retraite. À l’heure où le pouvoir d’achat des retraités ne cesse de se dégrader à cause des nombreuses réformes qui touchent leurs revenus, gagner une trésorerie supplémentaire via les loyers est plus que bénéfique.
Du point de vue fiscal, l’investissement locatif favorise la réduction d’impôts par le biais de certains mécanismes. Loi Pinel, Loi Malraux, Loi Censi-Bouvard, Loi Monuments Historiques… tous ces dispositifs ont un objectif commun : vous offrir un avantage fiscal à condition de respecter les obligations de mises à votre charge.
Les risques à garder en tête
Bien sûr, inutile de se leurrer. Même s’il déploie une foule d’avantages, l’immobilier locatif a aussi ses dangers et ses mauvais côtés. Étant donné que vous devez rembourser un crédit nécessaire à l’achat du logement, vous ne pouvez vous permettre aucun impayé ni vacance locative. Idem pour les dégradations causées par les locataires qui vous coûteront très cher en réparation. D’où l’importance de toujours bien sélectionner vos locataires.
Finalement, à la question : investir dans l’immobilier locatif est une bonne idée ? La réponse est « oui ». Mais faites bien attention de cibler un bien de qualité bénéficiant d’un bon emplacement. Analysez aussi la rentabilité de l’opération avant de sauter le pas, car votre bien doit vous rapporter plus d’argent qu’il ne vous en fait perdre.
